Staten beslaglægger allerede størstedelen af boligavancerne

Bragt i finans.dk d. 24. februar 2026

Skrevet af Otto Brøns-Petersen

Mette Frederiksen og Lars Løkke Rasmussen har sat brand i debatten om boligskat. Desværre baserer de sig på myter, som nok er forståelige, men falske.

Begge ministre antyder, at man kan komme sovende til store skattefrie gevinster på ejerboliger. Det er formelt set rigtigt, at boligejere, som selv bor i boligen, er undtaget for ejendomsavancebeskatning. Men de overser, at de løbende skatter på boliger – grundskyld og ejendomsværdiskat – beslaglægger en meget stor del af avancerne. Det gælder ikke mindst i det nye boligskattesystem, hvor skattestoppet ikke længere lægger loft over boligskatterne, og hvor vurderingerne stiger med handelspriserne.

Med de gældende skattesatser og renter m.m. indebærer de løbende boligskatter en avanceskat på 56 pct. Betaler man den progressive ejendomsværdiskat på ejendomme over 9 mio.kr., beslaglægger de løbende skatter to tredjedele af avancen.

Det er korrekt, at boligpriserne er steget gennem længere tid – ikke mindst i Hovedstaden. Det skyldes bl.a. et langvarigt fald i renteniveauet. Det er decideret farligt, hvis boligkøberne – foranlediget af politikernes retorik – tror, at boligkøb er en sikker måde at blive rig på. Realiteten er, at rentefaldet ikke kommer til at fortsætte for fremtiden, og at boligkøb under alle omstændigheder er forbundet med risiko for, at priserne går den anden vej – hvad huskøbere op finanskrisen senest måtte sande. Der er ingen måder at blive rig på uden at løbe en risiko.

En anden misforståelse er, at en avanceskat vil ramme de boligejere, som allerede har tjent store avancer. Men man kan ikke beskatte med tilbagevirkende kraft. En avanceskat vil kun ramme nye avancer. Det betyder i øvrigt også, at man må bruge de usikre ejendomsvurderinger til at beregne de fremtidige avanceskatter med. Det er en illusion, at avanceskat overflødiggør ejendomsvurderinger – i en rum tid hvis nogensinde.

Det er også en illusion, at højere boligskat vil gøre det billigere for nye købere at komme ind på det københavnske boligmarked. Højere boligskat vil rigtig nok kunne få priserne til at falde, men jo netop fordi køberne får dårligere råd til at købe på grund af øget skat. Oveni ville en avanceskat kunne sænke omsætningshastigheden på ejerboligmarkedet, fordi skatten udløses ved salg (i Sverige kalder man avanceskatten for ”flytteskatten” af den grund). Det er i forvejen lav mobilitet på Københavns store regulerede lejeboligmarked og begrænsninger på at bygge nyt, som gør det svært finde boliger til at betale. Det problem var det måske mere oplagt at gøre noget ved.